粗略 電力股 盈利分析(減電價的驅動下)


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泉健豪庭 評估

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物業名稱：泉健豪庭 位置：澳門亚豐素雅布基街 19 號 用途：商用私人住宅用途 地段性質：長期租借制度批地 工程准照編號： 619/2006 物業登記編號： 10585-B28-132 10586-B28-132V 10587-B28-133 10588-B28-133V 10589-B28-134 10592-B28-135V 總策劃商：何泉記建築置業有限公司 發展商：泉健建築置業有限公司 建築商：榮福建築工程有限公司 建 築師 ：丁 國 斌 José Gabriel de Oliveira Diogo 工程 師 ： 韋 比度 Pedro Silvério dos Santos Vieira 電師：世界工藝電機工程設計有限公司 住宅座數： 1 座住宅 住宅單位數目： 87 個住宅單位 停車場數目：私家車位 111 個，電單車位 31 個 物業層數及用途：地面、 1 樓至 4 樓提供停車位； 5 樓平台花園；住宅由 6 樓至 35 樓（ 14 樓為防火層） 住宅單位面積：請參閱單位平面圖 價位： 2300~2800MOP/ 呎，一手全賣完，由發展商代推二手。 销售代理： 東方興業建築 Tel: 28331919 ；明興地產 Tel: 28553377 亨和地產 Tel: 28569985 ；何泉記建築 Tel: 28922333 廣亮物業 Tel: 28569797 A ）公用範圍 大廈外牆－鋪砌天然雲石及 3 ” *3 ”高級瓷磚。 電梯及電梯大堂－ 設有三部“煙台－日立”電梯，配以豪華装修。 名師設計入口大堂華麗優雅並選用高級材料，装設美觀燈飾及冷氣設備。 所有住宅單位均有獨立高级華麗信箱。 保安系統── 每單位均設有訪客屏幕封講機，及智能咭操作門鎖開關管理大堂入口保安。 由專業管理公司負責提供 24 小時管理及保安服務，停車場、大廈入口及各層大堂電梯均設有閉路電視，直接連繫管理處。 每部電梯均設有智能操控 停草場──地台選用“菊花牌”特佳易保地台漆。牆身均用上高級乳膠漆。 B ）住宅單位 牆身──客 / 飯廳墙身均涂上高级乳膠漆。廚房铺砌高级西班牙瓷磚。 天花──客 / 飯廳 高级乳腥漆。廚房 高极鋁質天花。浴
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合富188 Richlink 188 Noble Court

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澳門 合富188 地段：澳門慕拉士大馬路188號～原”寶法德工業大廈” （對面：來來超市；左邊：望廈社屋大廈一期； 右邊：八達新邨；後面：區神父街） 發展商：合富輝煌集團 Richlink Group Limited 承建商：中建四局 銷售代理：合富輝煌房地產（澳門）有限公司 諮詢熱線：00853-28828328、0086-13922773188 香港接待中心：香港幹諾道中200號信德中心西座3411號， 諮詢熱線：00852－28158333 廣州接待中心：天河區林和西路1號國際貿易中心8樓， 諮詢熱線：0086－20－38783787 樓盤資料： 樓高135米。 雙塔式設式，分2座，每座3梯4伙。前座向東北，後座向西南。 特點：南北對流設計。2座高座可以望盡南北。 裙樓外牆：花崗岩； 雙平台花園 樓盤價格：低層MOP1500/呎起；高層MOP2000～2500/呎。 樓盤評估： 優點： 1、以合富輝煌的盛名，中建四局的質量。該樓盤應該不錯。 2、後座向西南，望松山、望廈山及螺絲山。高層遠望南灣及西灣。 缺點： 1、左右兩邊皆為經屋和社屋，住客經濟及文化水平偏低； 且經社屋的外勞居住較多，居所安全度較差； 高空抛物的現象難以制止，平台花園的衛生程度不能預計。 2、慕拉士大馬路為祐漢工業區，附近工業大廈林立，空氣質素難以保證。 3、慕拉士大馬路為主要幹道，出入大型汽車較多，且有貨櫃車，噪音明顯； 若不提供隔音玻璃，恐怕有噪音問題；
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君悅灣 the Residencia 觀感

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君悅灣 the Residencia 地址： 澳門友誼橋大馬路U+U1地段（黑沙環中街） 住宅座數：5座 住宅層數：45~49層 住宅單位數目：625個 單位間隔：2房至4房 單位面積：約1207~2448平方呎 樓層高度：2.93米 發展商：三友發展 建築設計：P&T巴馬丹拿建築師事務所 室內設計：Bilkey Llinas Design 燈光設計：Mr. Tino Kwan 建築商： 呎價：3500~5000元/呎 佔地15萬平方呎，總建築面積250萬平方呎，匯聚豪華住宅、服務式住宅和高級酒店於一身。 感覺： 1、大廈採用銀色玻璃，私隱性強。但反光嚴重，對週邊住宅造成光滋擾，風水上簡稱光煞。 2、內園向東北，面海，較開揚；沒有逼迫感。較環寰天下好。
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