心靈天地

他們為甚麼願意付出比鄰近二手樓更高的價格買樓？ 原因是內地客沒有多少時間來香港買二手樓，買二手樓要預約時間看樓、要討價還價，很麻煩。過去，我自己也曾經想買二手樓，最後放棄，就是沒有時間去看樓，再討價還價。還有一個有趣的事實是：買二手樓是買現樓，看現樓，也看清周圍環境，總會有一些不稱心之處，買樓花就不一樣，看不到真正的環境，只憑地產商包裝得美輪美奐的示範單位就可以拍板買樓了，霧裏看花，花特別美。

澳門日報電子版 http://www.macaodaily.com/html/2011-04/24/content_586779.htm 小業主為了個人的喜好，嚴重歧視外勞！！！ 怎麼可能要求雇主租住整幢大廈給雇佣呢？澳門有這樣的大廈嗎，除了酒店式住宅？ 己所不欲莫施予人！！ 買房子的時候就要考慮到這個問題！！ 整座大廈分2幢，每幢才172個單位，大業主租出48個，剩餘124個，怎麼可能有130個單位入伙或售出？若有，大業主怎麼可能擁有整8層48個單位？難道大業主有錢不賺，祇想收租？租給外勞的租金有多高？平均每個單位租住11個外勞，每間小房間住2個，大房間住4個人，不多啊！！同現在租住金海山等2房1廳的房子好多了！ 大多數2房1廳的房子租給外勞8個人住，計算下來不就更多嗎？為何沒有人鬧過？街總怎麼不幫我們小市民出聲，盡幫有錢人說話？難道街總叛變了？？？ 更何況，閣下既然是有錢人，不會在乎點點錢，不如合資買了那48個單位，不就沒有外勞了嗎？ 如果大業主把房子租給高級外勞，月薪10萬港元以上的人士；不知閣下會有什麼意見？巴不得？多少地歧視人啊！！！華人世界！！！ 真的無語！！ 大業主的意思已經很清晰：那根本就不是豪宅！！！否則，以豪宅500萬元的成本，月租起碼14000元以上，怎麼可能租給較低收入的外勞呢？ 2011－04－25 今日收到消息，有4個問題： 1、某集團租用此48個單位，每個單位租金高達11000～14000元。以每個單位住11個外勞計算，該集團在每個外勞身上提供的住宿補貼為1000元以上，遠高於澳門政府的500元規定。說明，在該集團的心目中，這些外勞屬於中層，不是低下層。 2、豪宅發展商覺得樓價太殘，決定不賣了，等升到合理價位再賣。說明該豪宅有價值，大業主自覺做出了保障小業主的財產的行為，值得鼓勵。小業主應該支持大業主的行為，同時為了體現豪宅的價值，建議小業主儘快收購大業主的其餘產權。 3、據知入伙130伙為2幢大廈的總數，平均每幢才70伙。以每個單位居住5人算，整幢大廈172單位共860人。現在居住人口為5＊70＋546＝846人，暫時合乎住滿單位的人數。但小業主投訴要等10分鐘才用到電梯，那麼，說明大廈的電梯設計有問題，無法適應全部單位入伙後的人口流動。小業主應該向工務局投訴電梯質量問題和電梯設計問題，不應該針對...

澳門 合富188 地段：澳門慕拉士大馬路188號～原”寶法德工業大廈” （對面：來來超市；左邊：望廈社屋大廈一期； 右邊：八達新邨；後面：區神父街） 發展商：合富輝煌集團 Richlink Group Limited 承建商：中建四局 銷售代理：合富輝煌房地產（澳門）有限公司 諮詢熱線：00853-28828328、0086-13922773188 香港接待中心：香港幹諾道中200號信德中心西座3411號， 諮詢熱線：00852－28158333 廣州接待中心：天河區林和西路1號國際貿易中心8樓， 諮詢熱線：0086－20－38783787 樓盤資料： 樓高135米。 雙塔式設式，分2座，每座3梯4伙。前座向東北，後座向西南。 特點：南北對流設計。2座高座可以望盡南北。 裙樓外牆：花崗岩； 雙平台花園 樓盤價格：低層MOP1500/呎起；高層MOP2000～2500/呎。 樓盤評估： 優點： 1、以合富輝煌的盛名，中建四局的質量。該樓盤應該不錯。 2、後座向西南，望松山、望廈山及螺絲山。高層遠望南灣及西灣。 缺點： 1、左右兩邊皆為經屋和社屋，住客經濟及文化水平偏低； 且經社屋的外勞居住較多，居所安全度較差； 高空抛物的現象難以制止，平台花園的衛生程度不能預計。 2、慕拉士大馬路為祐漢工業區，附近工業大廈林立，空氣質素難以保證。 3、慕拉士大馬路為主要幹道，出入大型汽車較多，且有貨櫃車，噪音明顯； 若不提供隔音玻璃，恐怕有噪音問題；

君悅灣 the Residencia 地址： 澳門友誼橋大馬路U+U1地段（黑沙環中街） 住宅座數：5座 住宅層數：45~49層 住宅單位數目：625個 單位間隔：2房至4房 單位面積：約1207~2448平方呎 樓層高度：2.93米 發展商：三友發展 建築設計：P&T巴馬丹拿建築師事務所 室內設計：Bilkey Llinas Design 燈光設計：Mr. Tino Kwan 建築商： 呎價：3500~5000元/呎 佔地15萬平方呎，總建築面積250萬平方呎，匯聚豪華住宅、服務式住宅和高級酒店於一身。 感覺： 1、大廈採用銀色玻璃，私隱性強。但反光嚴重，對週邊住宅造成光滋擾，風水上簡稱光煞。 2、內園向東北，面海，較開揚；沒有逼迫感。較環寰天下好。

大樓以 3 座 E 室為正中，背北向正南，傲視全澳門。可惜，正南方有保利達花園，高 36 層；若低於 36 層，則感壓迫。遠方 澳門電力公司的煙囪高耸，需要在 40 樓以上方比其高，不覺壓抑。因此，唯以 42 ～ 47 樓值得考慮，一覽澳門南區全景。 第 1 、 2 座的高層向內園者，以西南向，但越高層感覺越不舒服，彷彿左邊沒有支撐，有明顯的失重感和不安感。 第 4 、 5 座的高層向內園者，以東南向，高層尚舒服，因左邊有支撐，右邊有保利達花園和廣福祥花園支持，輕微不安感。 中層單位景色最差，以第 3 座 E 室最差，前方保利達花園擋住去路，上不著村、下不著店。 低層單位以 5 ～ 8 樓為佳，內園景；其 中 第 5 座 E 室和第 4 座 C 、 D 室景佳，光線足，與海名居的樓房距離較遠較舒適；第 4 座 E 光線偏暗且景差。 缺點： 通風佳： 5 座 E ， 4 座 C 和 E ； 3 座 E ； 通風差： 4 座 D 。 設計上的問題： 清水渠沒有使用 U 型管隔氣，在 3 個走火層上，清水渠明 顯有臭氣湧出，低層單位非常明顯，基本上走火層上 2 ～ 4 層皆受影響。以第 4 座 D 最明顯。 抽水馬桶的設計有 2 款，一款為澳門標準後出水式，一款為大陸常用的下出水式。其中下出水式的馬桶及浴室出水口為下一層的浴室上方，是否使用水泥板密封 不可知。若下一層將陽台密封時，就會封住污水渠的管道，將來維修時有麻煩。 雲石窗台，手工不錯，但窗台的雲石鋪的方向有問題，部分與大自然的磁場相反，要小心，如有必要，最好換一塊。大窗正好在窗台邊緣，沒有設計緩衝區，好處：不會漏水；缺點：長遠安全 不好預計。 電源總閘設在厨房的冰箱上方，被厨櫃擋住，不好控制。 厨房的電源配 2 個插座，洗衣機、微波爐和冰箱已內置插座，但可惜沒有開關，不環保。 最佳： 第 3 座 42 ～ 47 樓E。 次選：第 3 座 5 ～ 8 樓 E ；第 5 座 5 ～ 8 樓 E 、 38 ～ 47 樓 E ；第 4 座 5 ～ 8 樓 C 、 D ， 38 ～ 47 樓 C 、 D 。 發展商： 中國海外 呎價： 1500 元 / 呎。 標榜豪宅，但設計上尚未達到豪宅級，但屬澳門較佳的樓盤。

物業名稱：泉健豪庭 位置：澳門亚豐素雅布基街 19 號 用途：商用私人住宅用途 地段性質：長期租借制度批地 工程准照編號： 619/2006 物業登記編號： 10585-B28-132 10586-B28-132V 10587-B28-133 10588-B28-133V 10589-B28-134 10592-B28-135V 總策劃商：何泉記建築置業有限公司 發展商：泉健建築置業有限公司 建築商：榮福建築工程有限公司 建 築師 ：丁 國 斌 José Gabriel de Oliveira Diogo 工程 師 ： 韋 比度 Pedro Silvério dos Santos Vieira 電師：世界工藝電機工程設計有限公司 住宅座數： 1 座住宅 住宅單位數目： 87 個住宅單位 停車場數目：私家車位 111 個，電單車位 31 個 物業層數及用途：地面、 1 樓至 4 樓提供停車位； 5 樓平台花園；住宅由 6 樓至 35 樓（ 14 樓為防火層） 住宅單位面積：請參閱單位平面圖 價位： 2300~2800MOP/ 呎，一手全賣完，由發展商代推二手。 销售代理： 東方興業建築 Tel: 28331919 ；明興地產 Tel: 28553377 亨和地產 Tel: 28569985 ；何泉記建築 Tel: 28922333 廣亮物業 Tel: 28569797 A ）公用範圍 大廈外牆－鋪砌天然雲石及 3 ” *3 ”高級瓷磚。 電梯及電梯大堂－ 設有三部“煙台－日立”電梯，配以豪華装修。 名師設計入口大堂華麗優雅並選用高級材料，装設美觀燈飾及冷氣設備。 所有住宅單位均有獨立高级華麗信箱。 保安系統── 每單位均設有訪客屏幕封講機，及智能咭操作門鎖開關管理大堂入口保安。 由專業管理公司負責提供 24 小時管理及保安服務，停車場、大廈入口及各層大堂電梯均設有閉路電視，直接連繫管理處。 每部電梯均設有智能操控 停草場──地台選用“菊花牌”特佳易保地台漆。牆身均用上高級乳膠漆。 B ）住宅單位 牆身──客 / 飯廳墙身均涂上高级乳膠漆。廚房铺砌高级西班牙瓷磚。 天花──客 / 飯廳 高级乳腥漆。廚房 高极鋁質天花。浴...