La cité 環宇天下 評估






大樓以3E室為正中,背北向正南,傲視全澳門。可惜,正南方有保利達花園,高36層;若低於36層,則感壓迫。遠方 澳門電力公司的煙囪高耸,需要在40樓以上方比其高,不覺壓抑。因此,唯以4247樓值得考慮,一覽澳門南區全景。

12座的高層向內園者,以西南向,但越高層感覺越不舒服,彷彿左邊沒有支撐,有明顯的失重感和不安感。

45座的高層向內園者,以東南向,高層尚舒服,因左邊有支撐,右邊有保利達花園和廣福祥花園支持,輕微不安感。

中層單位景色最差,以第3E室最差,前方保利達花園擋住去路,上不著村、下不著店。

低層單位以58樓為佳,內園景;其 5E室和第4CD室景佳,光線足,與海名居的樓房距離較遠較舒適;第4E光線偏暗且景差。

缺點:

通風佳:5E4CE3E

通風差:4D

設計上的問題:

清水渠沒有使用U型管隔氣,在3個走火層上,清水渠明顯有臭氣湧出,低層單位非常明顯,基本上走火層上24層皆受影響。以第4D最明顯。

抽水馬桶的設計有2款,一款為澳門標準後出水式,一款為大陸常用的下出水式。其中下出水式的馬桶及浴室出水口為下一層的浴室上方,是否使用水泥板密封 不可知。若下一層將陽台密封時,就會封住污水渠的管道,將來維修時有麻煩。

雲石窗台,手工不錯,但窗台的雲石鋪的方向有問題,部分與大自然的磁場相反,要小心,如有必要,最好換一塊。大窗正好在窗台邊緣,沒有設計緩衝區,好處:不會漏水;缺點:長遠安全 不好預計。

電源總閘設在厨房的冰箱上方,被厨櫃擋住,不好控制。

厨房的電源配2個插座,洗衣機、微波爐和冰箱已內置插座,但可惜沒有開關,不環保。

最佳: 34247樓E。 次選:第358E;第558E3847E;第458CD3847CD

發展商: 中國海外

呎價:1500/呎。

標榜豪宅,但設計上尚未達到豪宅級,但屬澳門較佳的樓盤。

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