保障房將是壓在中國經濟大崩潰前的最後一根稻草

重庆市三年建设公租房 3000 万平方米，平均每年1000萬平方米，以50平方米/套算，約20萬套/年，3年共60萬套。按照该市的统计口径，以每平方米2000元计算，预计投入资金700亿，在重庆决策者看来，相比其他省市，重庆可以大规模地建设保障房，这不仅是因为重庆有十分充足的土地储备，而且重庆市政府的财政资金基本也是平衡的。不会因为建设保障房而产生明显的财政赤字。

多重资金来源：（1）200 多亿土地划拨注入资金：目前，地产集团、城投公司已储备土地 30 多万亩，可调剂 3 万亩出来，按每亩六七十万算，相当于 200 多亿直接划拨注入；――此劃撥是指提供土地建公租房？還是指賣地後資金劃撥給公租房？從第2點看，應該是提供土地給公租房。那麼2000元/平方米是怎麼計算的？包括了地租地稅嗎？若是包括了，還是公租房？3萬亩約等於2001萬平方米土地，以地積比4倍算，可建8000萬平方米的房子。與3000萬平方米的公租房有差距。

（2）土地出让金比重的 5%和预计今后将开征的特别房产税，共计约 100 亿；――2009年土地出讓金為428億元，2010年約為430億元，5％值20億元。特別房產稅2011年為5000萬元；同預計差79.5億元。

（3）400亿银行贷款和信托融资；利息多少？誰負責融資？重慶城市和農村商業銀行

(4)每年的租金收益约 36 亿元，3000 万平米公租房约 60 万套，按每套每年 6000 元租金计算，那么每年的租金流为 36 亿；誰負責保養和維修，成本如何？誰支付款項給保障房管理局的員工？最後所得必然遠低於36億。

（5）2010 年国家给予重庆 8亿元公租房补贴。总体上，五类资金来源共可提供保障房建设资金 744 亿元，资金缺口已被完全补平。

公租房不等於保障房，是保障房中的一個組成部分。還有廉租房，沒有任何提及。

資金來源很有問題，目前根據中國建築(HKG:03311)的報告，基本上採用BT（中標基建公司自資蓋房－合格－出售給政府）。危險：中標公司成本增高，利潤不存在。合格程度令人擔心。甲方可以以產品不合格為由拒絕付款，可以以產品需要保養為由延長付款期或克扣部份款項。最後，甲方無錢支付，祇好讓中標公司當傻大冒，反正都是國資的。風險大增！！

7險企 800億京建保障房

【2011年5月24日香港生果日報訊】據內地《京華時報》引述消息人士稱，包括太平洋保險、中國人壽、中國人保等 7家保險公司將籌集 700億至 800億元（人民幣．下同）的保險資金投向北京保障房建設。

內地 7家險企將籌集最多 800億元人民幣的保險資金，投向北京保障房建設。
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據了解，該專案為保險公司與北京市政府合作，以北京市的土地儲備作為抵押，按基礎設施債權投資的方式進行運作。而首批高達 100億元的債權發行計劃或於本月底實施。
北京於去年底啟動名為「藍德計劃（土地）」的債權投資計劃，即北京市國土資源局旗下的北京市土地儲備整理中心，與內地 7家保險公司簽訂總金額為 700億至 800億元的債權投資計劃，期限 7年。此次參與其中的 7家保險公司，由太平洋保險旗下太平洋資產管理公司牽頭，另外包括中國人壽、中國人保、華泰保險、泰康人壽、中國平安、中國太平等 6家保險資產管理公司。

業界憂收益率低

對於今次如此大規模的保險資金投向保障房建設，有保險業內人士表示憂慮，認為地方政府為保障房債權計劃設立的收益率，一般為 3%至 4%，而保險資金對收益率的訴求在 6%至 8%，兩者相差非常明顯。比如，此次牽頭的太平洋保險去年的保障房投資收益率，就不及行業中的保險資金運用平均收益率。
另外，在資金的回報周期方面，政府的保障性住房專案按照測算，應該需時 15至 20年才能收回成本，而大多數保險公司對回報周期的預期遠遠短於此。

各大城市為了搞好保障房政績，八仙過海，到處尋找友好托市。好了，國資基建公司進來了，險資也來吧，最後就是社保基金了。到時，得到政績的上位了，留下一屁股三角債就給後來者好好辦。當然，各大國企可以趁機蓋集資房，以福利分房的形式侵佔國家和小股東的資金。今年或明年的年報將明確告訴大家開支大增，利潤下降。到了國資也掙不住的時候，祇好大家再一起胡混。

保障房將是壓在中國經濟大崩潰前的最後一根稻草！！

中國政府還有4萬億嗎？