房產稅 什麼時候 開徵？

昨天 有人問我 幾時會有 房產稅？ 我估計 應該要等到 一線城市的房產賣得七七八八，政府收到的房產交易費和土地拍賣費不足以補充城市開支。這個時候 就會在一線城市 試行房產稅開徵，稅率 0.5～5%，由地方政府決定開徵稅率，交由地方政府支配。
這個思路有什麼好處？首先通過了徵收房稅補充並確定了地方政府的主要的收入，保證了地方財政的營運。同時也把一些難以忍受房產稅的人或企業趕出一線城市，進入了二三線城市。這樣 二三線城市的房地產的價格就會適當上揚或平穩，保證了二三線城市吸收人口的能力。
未來中國將會有3000～5000萬的超級大城市約3～10個，1000～3000萬的城市約90～30個，剩下的小城市及鄉村容納約1～2億人口。
因為政府開支來自稅收和房產稅，最後越多人聚居產生的稅收越多，家庭負擔的成本越少，超級城市就產生了。
歐美地區也會逐漸出現此類的城市。人口密度越高，第三行業的盈利能力越強。