論政府的房屋政策2--銀行的作用

以下摘自某報章的內容，可見現在的樓市交投淡靜中銀行的作用。

不少銀行早於9月初已表明不會再接受9成或以上的按揭申請。除此之外，更有部分銀行表明只會提供6成按揭。有時候，部分金額較小的按揭，除非申請的是較低成數的按揭計劃，否則銀行都不會接受申請。至於樓價350萬以上的物業，銀行才會願意提供按揭服務，不過最高亦只批出6成。
現時市場上的實際按揭利率約為3.25厘至3.5厘，視乎貸款金額及銀行而定，然而，在環球信貸緊縮下，這個按揭利率已遠低於銀行同業拆息。
目前的1個月至3個月同業拆息定價為4.19%，6個月至12個月則由3.8%至3.9%不等。銀行界人士指，以目前新造按揭利率計算，銀行是「做一單 蝕一單」，即使大型銀行有儲蓄存款為基礎，資金成本較低，但亦要考慮樓價下跌及經濟放緩等風險，這均令銀行在估價時偏向審慎，更不排除稍後銀行會進一步調高按息，以平衡風險水平.